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專題: 政府出招——置業援助政策

安琪

 

 

英國基建計劃局向財政部及內閣遞交的2016-2021年度國家基建計劃報告指出,幾十年來,英國房屋供應並未趕上人口不斷增長的需求。因此,採取措施增加住宅供應至關重要。該項計劃務求能在2020-21年底︰

 

 

• 將2018-19年房屋預算加倍。這是自1970年代以來最大規模的房屋計劃,提供廉價住宅
• 推出足夠的公地,以支持建造至少16萬個住宅
• 通過一項房屋和規劃法案,使國家能更快速地建房
• 運送基礎設施到主要住宅區,包括 Northstowe 、Bicester Garden Town 和 Barking Riverside 以及 Ebbsfleet 的新花園城市 (Garden City)
• 由英格蘭公路基金 (Highways England Roads Fund) 撥款一億英鎊以支助新住宅區

 

 

 

 

 

 

 

2017年即將推行的政策

 

 

今年1月4日,英國政府宣佈,正在幫助地方議會和發展商與當地社區合作,規劃和建設更好的住宅。這包括建設經濟而適用的房屋、提高租賃住宅的質量、幫助更多人購買房子,以及為弱勢群體提供住屋援助。翌日,社區大臣澤偉德 (Sajid Javid) 宣佈,已撥款70億英鎊,大幅度增加政府對住屋計劃的投資,以滿足國內各種不同的需求,建築商現在可以申請分派該基金的一部分,協助在全國提供4萬個新的廉價住宅。除了這些額外的資金,政府也在擴大現有的廉價住宅計劃,讓更多人居者有其屋,並向有需要的人士提供廉價屋或廉租屋。

 

 

通過擴大現有的租賃種類,包括低租金、共同業權 (Shared Ownership) 和「先租後買 (Rent to Buy) 」,該項計劃將更廣泛地滿足社會各階層人士的住屋需求。「先租後買」的房子,在擬訂期間,租金將維持於當地市場租金的80%或以下,使租戶有機會儲蓄存款,然後選擇是否購買他們目前居住的房屋。這個£70億的項目將提供超過20萬間住宅。

 

 

 

 

 

 

 

初次置業計劃 (Starter Homes Scheme)
 

 

如果你是初次置業,這項計劃能幫助你購買一間新建的住宅,享受20%折扣。所提供的房屋價格,在倫敦以外的最高為£250,000, 在倫敦市內的最高為£450,000。這方案仍尚在計劃當中,有興趣者可以在網上登記,獲悉最新發展資訊,網址︰https://www.ownyourhome.gov.uk/scheme/starter-homes/

 

 

 

 

 

 

 

 

初次置業津貼

 

 

倘若你想為首次置業儲蓄,可選擇「助購個人儲蓄帳戶(Help to Buy ISA)」,政府將幫你提高存款的25%。你每存£200,即可獲得£50的政府獎金,最高金額為£3,000。查詢申請資格及詳情,請瀏覽︰https://www.helptobuy.gov.uk/help-to-buy-isa/how-does-it-work/

 

 

推出公地

 

 

政府已承諾推出公地,建築預計至少16萬個住宅,比上屆議會增加了50%以上。為了鼓勵公共部門及時讓出剩餘的土地,政府規定他們有義務申報任何剩餘土地,保持透明度,倘若機構在指定期內保留剩餘的土地,必須公佈詳細資料及原因。

 

 

 

 

 

 

花園城市

 

 

政府已經確認了一些大型住宅區用地,每幅地可以提供至少5,000間新住宅,其中 Ebbsfleet 花園城市有良好的交通連接,靠近倫敦,使該區有巨大的潛力,除了居住用途之外,也可成為一個充滿活力的工作地點。政府正投資3.1億英鎊,建造在近100年內第一個新的花園城市,主要在棕地(指被棄置的工業或商業用地而可以被重複使用的土地)或前採石場,提供多達15,000間新住宅。此外還會在今年動工,建設多個遍佈全英國的新城鎮。

 

 

與外資合作

 

 

據英國《建築新聞 (Construction News) 》最近報導,中國最大的建築公司與一家可再生能源公司及一家房屋協會合資,在英國建造數以萬計的預製房屋。

 

 

實際情況是,中國建材公司(CNBM) 、 WELink 能源及英國住房協會 Your Housing Group 將合作在英國建立六間廠房,生產預製房屋。目標是到2022年,每年製造25,000間住宅。這項由英國政府支持的協議,目標是在這國會任期內(即到2020年5月為止),建立一百萬間住宅。房屋的裝配不需要承包商,從製造到交付的整個過程都由合資公司控制。他們將與地方當局和房屋協會緊密合作,發展本地化供應鍊、聘用當地工人。