葉謙信
無論是本地或海外買家，投資物業都應當三思而後行。應當自己了解和研究各類型的風險，不應該完全假手於人，或只聽某一個人的意見。
很可惜，以筆者的經驗，相比起西方人，華人在購買物業時，多數用個人感性來思考及作決定。
華人購買物業時的常見心態和原因
‧某個親戚朋友已購買了該項目的房子，所以相信沒有問題
‧大型報章有刊登該物業的廣告，相信沒有問題，因為發展商肯投資大量廣告費，相信有一定的財力。
‧在展銷會上，看到人來人往，氣氛非常好，有人甚至即時買下多個單位，相信那麼多人都已經做足功夫，所以跟著他們就不會「走寶（看走了眼）」。
‧某專業人士（例如律師或會計師）說該物業有多好、該區有多少發展潛力，適合炒賣及長線投資，並且因為他們是專業人士，不是地產經紀，所以相當可信。
‧有「一條龍」服務，不需要任何麻煩手續。例如包找律師、銀行借貸、租務服務、轉手買賣等等。
此外，還有很多購買物業的「感性」原因，筆者不在此作任何評論及解釋。
置業前功夫不可少
置業考慮因素不外乎價錢、地區、銷售、租務、稅務及法律程序。
價錢是否合適，可以利用不同買賣物業網上平台，與附近的買賣價錢作比較。
例如︰
http://www.rightmove.co.uk
http://zoopla.co.uk
http://www.mouseprice.com
這些平台不但可以查詢附近物業賣價，還可以查詢以前的成交價錢和日期，有助分析購買的物業價格是否合適。
這些網站上顯示的銷售及租務狀況也可以反映該區的狀況。如果在一英哩內有很多物業出售及租務，就要多加留意。所謂物以稀為貴，如果該物業是好的，那按常理來說，那個區分不應該有很多出租及頻繁銷售。
地區好壞、學校排名、附近有什麼工業，以及犯罪記錄等，都有可能影響物業的價錢。
查詢本地學校的資料及排名︰
https://www.locrating.com
查詢該地區的罪案統計︰
https://www.crime-statistics.co.uk/
好的地區通常會有好的學校，而且不位於市中心、相對罪案記錄不多，交通也很方便快捷。它們的租金和價錢都可能高於市中心，因為當地人都很注重教育及安全。
英國稅務往往叫人感覺頭痛麻煩費時，所以很多人會請會計師處理。然而，不是每個會計師都會提供減稅務的建議。會計師往往只會給你填表，然後登上政府網站遞交個人入息稅。因此，你其實可以選擇自己填寫，過程相當簡單。參考網站︰
https://www.gov.uk/government/organisations/hm-revenue-customs
市面上有很多不同的報稅方法及建議。例如考慮以個人名義或公司名義購買物業、不同的支出方法等，來嘗試減少一些稅務。然而，不論你採用什麼方法，緊記要合法清晰，千萬不要嘗試灰色地帶。