葉謙信
筆者曾在本欄提及租賃產權(Leasehold)的利與弊，過後收到不同的讀者及相關人士查詢有關業權問題，當中絕大部分是苦主。雖然實際上沒有什麼解決方法，但筆者希望提供相關資訊，讓讀者藉此為鑒，預防相關的陷阱。
租賃產權是指你不是永久業權者，需要支付管理費及地租，並因應永久業權者的條款來配合。在英國早期，租賃產權並不普及，一份報告指出，在1996年只有22%的新建房屋以租賃產權出售；而時至今日，這個數字已經是雙倍，在倫敦，甚至九成以上新建的房屋出售都是租賃產權。
英國社區及地方政府部門(DCLG)兩年前公開的統計報告中提及，在2014至2015年間，英格蘭及威爾斯總共大約有四百萬個租賃產權物業，當中57%是自住而43%是投資出租；公寓佔了70%而别墅(House)佔30%。今年九月份將會有更新的報告，相信租賃產權公寓及投資出租業主會明顯地增長。
租賃產權潛在的問題
在英國不同報章也常有提及，租賃產權已經成為相當嚴重的問題。在HomeOwner Alliance 2017年的一項問卷調查發現，五成的受訪者認為現在的租賃產權制度出現了一個非常嚴重的問題。問題在哪裡？以下是冰山一角的真實個案。
1）當計劃出售物業時才發現，在租賃產權的條款裡，有對出售該物業的不同限制條款，導致業主不能隨便出售；
2）為了吸引投資者，發展商會推出「999年租賃產權」，但是往往在細節當中說明，每10年提升地租兩倍。緊記，999年並不代表永久業權；
3）越來越多貸款公司不願意借款給租賃產權物業。原因可能是年期太長、地租太貴或租賃產權的條款導致貸款公司欠缺信心；
4）當永久業權轉讓給第三方時，可導致第三方無需承擔之前的租賃產權條款承諾，並可以隨時加服務費和地租。如果物業有包租方式，這種轉讓也有可能避免交租的責任。
如何提防有關情況
現今沒有預防方法，因為越來越多物業是以租賃產權出售，而英國政府還沒有具體的方案來應付。因此當購買租賃產權物業時，緊記要求律師詳細地解釋租賃產權條款是否有保障往後的細節，以及應向一些有保障的大型公司購買物業，而不是一些著名的代理中介。