葉謙信
近期市面上常出現一些投資酒店房間的項目，投資者應如何選擇？
慣常營銷程序一覽
1. 買家選擇剩餘的出售房間，在房間未被他人購買時儘快支付預訂押金，這個程序跟購買普通樓花單位一樣。
2. 當你（或你的律師）收到合同時，務必仔細審查。如有任何疑問，需要儘快提出。
3. 交換合同並支付交換費用（和公寓/房屋相同）。
4. 交換合同及支付金額後，便將完成購買程序（與購買一個單位/房子相同）。
5. 完成購買房間單位後，該單位的地契會在英國土地註冊處根據你的100％所有權登記，與公寓相同，並將其轉租給酒店10年固定期限，你將每年收到10％的淨租金回報。
以上程序看來直接簡單，對一般消費者而言是相對容易的投資，並能帶來穩定的收入。
投資酒店有什麼好處呢？
投資市面上的普遍酒店項目，會以固定回報率簽訂合同，投資者因此無需承擔與酒店管理有關的任何風險。跟公寓不同，擁有酒店房間屬於一項純管理的投資，而在擁有權期間，你無需支付額外費用如管理費和維修費等。因此，如果房間遭損毁或客戶對服務不滿意，這都不是投資者要處理的問題。
此外，也有一些酒店項目是根據酒店的收入來分配回報的。收入可能因物業和地點的不同而有所分別，投資者可以預期固定利率約為4-10％，酒店有可能在5至10年期間回購該房間。
最後，酒店房間也可以保留予投資者使用，當然有時間及日期限制。但對投資者而言，能有免費的酒店住宿也可算是一種享受。
投資酒店房間的風險
酒店客房適合希望尋求多元化投資組合但不想投放大量資本的投資者，也可算是一種有利可圖的替代方案，但在決定投資前，有一些不可不知的潛在風險和陷阱︰
(1)對於外國投資者，酒店房間單位屬於非住宅交易管轄範圍，而收取回報的合同和法律相當複雜。交付使用的合同可長達100頁，且可能是以外語寫成，投資者不易理解。
(2)雖然投資者不受管理酒店房間的困擾，但是也會受到公司營銷策略的影響：如果酒店改變策略或者不能維持高水準服務，那便可能影響收入及給投資者的回報。因此在購買房間或單位之前，需要了解市場動態，因為即使設有固定的最低回報率，酒店業務也不能免疫於市場的偶發事件。雖然酒店業主在最初兩年擁有10％的保證租金收入，但投資者的回報還是取決於市場需求和業績。
(3)這些項目難以獲得抵押貸款，不利需要現金周轉的投資者。貸款公司會考慮到，普遍的投資者對這類項投資的需求並不多，而過去這種投資都被認為比傳統的買賣風險更高，導致市面上難以找到願意給這類投資貸款的公司（否則酒店也就不需要出售房間來集資）。
(4)要出售酒店房間是相當困難的，因為到你要出售時，回報期已經過了一段時間。很多酒店項目為了給投資者信心，設有回購的合約，然而到時候是否真的能夠回購又是另一回事。市面上雖然有不少大型公司專門收購酒店房間，但是他們基本上都是大量收購的，所以如果只有一兩間，他們是不會感興趣的。
上述提到普遍酒店業主出售酒店房間的程序。然而，有很多出售商都會魚目混珠，對消費者揚言他們是該物業的擁有人，又或他們本身擁有相當多年的物業管理經驗，但經深入了解後會發現其實都是大話連篇，因為他們很多都只是和業主交換了一份小合同，然後便代為出售房間，以你投資的錢來完成購買酒店，問題是：
‧他們沒有完全擁有該項目的業權，可能只不過是地契上的其中一個債權人。
‧他們聲稱這些錢將投放於酒店翻新及維修，但往往不是事實，他們只是希望用你的錢來完成酒店的購買，因此只會用很小部分的錢來做所謂的翻新工作。
‧該公司不是酒店本身，他們只是專門出售物業的中介公司，投資者應查閱政府的公司登記名錄以進一步核實。
最後提醒讀者，如果是好的酒店，他們壓根兒就不會把房間分拆出售。分拆房間出售的酒店通常位於一些不顯眼的地段，又或者酒店本身的資產根本不值一提。因此，做投資決定前宜多方面了解，審慎為上。