葉謙信
出租房子是保留房產的最佳方式之一，也可以享有長期回報。但是在英國，要當一個業主或租客都不是容易的事，且有很多細節上的問題需要了解及處理。筆者現從過往的經驗與讀者分享一些業主常見問題：
在出租物業之前，是否需要告訴貸款人?
是需要的。如果你目前已擁有該物業，並在償還按揭之中，你需要得到抵押貸款人許可，才可以把目前的物業出租。他們可能會提出額外的條件。而如果你準備購買一個物業來出租，可以申請Buy to let貸款。
如何知道市場的租金多少?
一般可以透過當地的地產代理評估價錢，又或者透過網上平台（如：Rightmove, Zoopla），了解物業附近及過去的租金資料來評估。
管理代理物業需要什麼支出?
一般而言，視乎你需要什麼服務及支援。通常分為︰尋找租客或完全租務管理服務。每項服務及收費程度有所不同，需要清楚了解。尋找租客的服務，一般是一次性的付款，通常是找到租客後需要支付半個月的租金予代理。完全租務管理服務一般大約收取每一個月租金的10%，服務包括︰收取租客租金、把租金轉帳給業主、處理租客不同的問題及要求等，好比一個租客及業主的橋樑。
為什麼要使用管理代理?
完全租務管理服務理應可讓業主徹底放心。代理會用其專業知識及操守，讓業主及租客之間保持良好的關係。代理也會處理不同的突發事務，避免可能發生的租務糾紛等等。
租客的訂金(Deposit)如何處理?
房東及租賃代理人須向租戶提供已核准的租賃合同。租賃合同是為了保護租客的資金，並在租賃期結束時協助解決任何爭議。
何謂核查盤點(Inventory Check)?
核查盤點是指租戶搬入房子前，房子的內容和條件的詳細清單。重要的是，如果在租賃期結束時有損壞的爭議，你有「物業原始狀況」的證明。
為什麼需要EPC?
能源績效證書 （Energy Performance Certificate，簡稱EPC） 是一份詳細描述該物業能源效益的報告。它將物業的能效評估後排列等級，從A（最有效率）到G（最低效率），有效期為10年。
所有業主在出租前都必須提供物業的EPC，而從2018年4月1日起，業主將不可出租EPC等級為E或更差的物業，違者最高罰款£4,000。
為什麼需要煤氣安全證書(Gas Safety Certificate)?
以確保所有燃氣用具、管道和煙道都處於安全工作狀態，必須由合資格的燃氣安全註冊工程師，每12個月進行檢查一次。
我需要進行電器測試嗎(PAT)?
你需要確保該物業內的任何電氣設備均可安全使用。建議進行安裝調查或便攜式設備測試(PAT)，以確保符合標準。