葉謙信
在英國，當業主或租客都不是容易的事，有很多細節上的問題需要了解，本期繼續與讀者分享一些出租物業的常見問題︰
‧為租客提供的家具有什麼要注意的嗎?
房東必須確保所有家具都符合法規，同時也必須在明顯位置張貼與安全有關的標籤，以降低物業發生火災或意外的風險。
‧房東需要繳納租金收入稅嗎?
不論房東是住在英國還是海外，都需要向政府申報他們的租金收入。詳情請瀏覽政府網頁︰https://www.gov.uk/renting-out-a-property
‧我可以在租賃期間進入我的房產嗎?
在你進入房產之前，需要在適當的時間段裡，提前通知租客。
‧地區政府稅(Council Tax)由誰支付?
地區政府稅由租客支付，除非在租約裡說明不需要。緊記如果物業沒有租客入住時，業主需要自行負責支付。
‧電視牌照費用(TV License)由哪一方支付?
通常是由租客支付。
‧如果租客損毀物業怎麼辦?
租客需支付固定損失的費用，或在租賃期結束時，房東從租戶的保證金中扣除損壞的維修費用。但是，房東應該允許物業內合理的「正常損耗(Wear and Tear)」。
‧如果租戶不付租金怎麼辦?
如果你的租客因任何原因無法支付租金，而你有購買「租金保證保險(Rent Guarantee Insurance)」，保險將可支付租金的100％，長達12個月。但如果你沒有購買任何保險，就需要向租客追究或告上法庭。
‧如果租客不支付租金也不願意結束租約怎麼辦?
如果租客拒絕離開物業，則必須採取法律行動。部分租金保險也包含了法律費用，包括租戶重新佔有你的房產時所產生的任何法律費用（如果有租金拖欠或租戶在租賃協議結束時未能騰出房舍）。但如果你沒有購買保險，則需要自行支付法律費用。
‧什麼是出租權(Right to Rent)?
出租權於2016年2月起在英國生效，確保該租客是有合法權利，可以租住英國的物業。房東需要在租給任何租客之前，審核他們的合法身分。
如果租客搬走之後，房東才發現其沒有繳交任何水電媒費用，那房東需要支付嗎？
房東只需要通知該水電煤氣供應商，有關租客已經搬走，以及證明該租客曾住在該地址，房東無需承擔這些費用，供應商會自行向租客追討。可是如果業主及租客並沒有簽署任何租約證明，那麼供應商有權向業主追討。