葉謙信
租約按金存款計劃 (Tenancy Deposit Schemes)
自2007年起，「租約按金存款計劃」一直是政府對出租房屋政策的支援計劃之一，租戶的存款被置於免稅託管賬戶或房東保有保證金的保險計劃內。
政府提出這個建議是因為有很多批評人士指出，很多租客的訂金都由不專業的房東自行保管及處理，導致租客損失。所以政府規定房東必須在14天內向承租人提供有關資金保護的詳細信息，包括：
•TDS的詳細信息
•詳細資料和聯絡點
•如何釋放按金
•按金的目的
•如果有爭議，租客需要做什麼
在租期結束時，避免利益衝突，房東和房客必須同意什麼是公平的磨損 (Tear and Wear)、什麼是疏忽磨損、什麼是在協議條款下允許的磨損。
如果保證金可以交給政府支持的保管第三方，並存放在安全的銀行賬戶中； 在租期結束時出現爭議，第三方將保留押金，直到房東／租客或法院同意為止。
如果保證金是支付給房東，房東需要保留存款並向保險公司支付保費。
有用資訊：
爭議服務 – www.thedisputeservice.co.uk
存款保護服務 – www.depositprotection.com
保障房東的保險
房東不一定需要購買物業保險，可是如果有貸款，貸款公司通常需要房東購買相關的保險來保障雙方的利益。
保險類型包羅萬有，從火災保險到水災保險及房東財物保險等，每樣收費都不同，建議只需購買保障自己的相關保險，詳情請參閱上期文章。如果是出租物業，保險公司會注意該物業的地區、有什麼人居住、物業本身的質素、樓房大小，以及物料等等來判斷保險費用。
家具的規管法規
「消防安全條例（軟性家具）」規定，所有家具（床、沙發、椅子等）均需符合最新的消防條例，因此房東必須確保在出租物業中沒有任何不符合要求的家具。根據「1987年消費者保護法」，不遵守「家具和家具法規」可能構成刑事犯罪，一經定罪，將被處以£5,000罰款和／或6個月監禁。
符合這些規定的每件家具都應該有一個長方形的標籤，並且標題為“CARELESSNESS CAUSES FIRE”。如果家具是在1988年以前生產的，或者沒有上述標籤，那麼它可能不符合法規（除了1950年之前生產的古董）。
租賃協議文件
所有出租的物業，不論是短租或長租，都需要有房東和租客的協議文件(Tenancy Agreements)，清晰列明租金、出租時間、規條等等，這樣不但可以減少問題糾紛，並且可以證明誰是處理該物業的帳單。
房東可以自行草擬合約，透過管理公司處理及儲存。
總括而言，出租房屋需要注意的事項主要是為了保障房東和租客的安全。房東不應為了節省資金或時間而忽略了法例規定的文件及程序。