王世偉律師撰文
梁祖永翻譯
王律師：
你好。我失業了一段時間，到現在還找不到新工作，經濟上再不能支付房子的按揭供款，也不能償還所欠供款。
我正考慮把房子賣掉，支付所欠按揭供款。另一個選擇是搬離這房子，把門匙交回貸款公司。我也想過什麼都不做，等貸款公司透過法律程序，把我趕出去就算了。
我想知道在這情況下我可以怎樣做？
謝謝。
沈先生上
沈先生：
謝謝你的問題。
如果你出售房子，所得到的款項，可以償還你所欠按揭供款。如果還有餘錢的話，甚至還可以償還其他的債項（如果有的話）。
如果你確實沒有其他途徑繼續支付按揭供款，你選擇主動出賣房子，勝過把門匙交還貸款公司或什麼都不做。原因是在房子出售之前，你仍有處理按揭供款、房子的保險以及其他支出的主動權，而當物業出售後，貸款公司所收得的款項比你所得的會少很多。一間房子，如果在業主因為房子被收回（Repossessions ）而被趕出，或者在門匙交還貸款公司的情況下出售，售出的價錢會低很多，而且貸款公司常常會把房子以拍賣的方式出售，售價會通常較低。
如果你考慮出售房子，有幾方面你要先考慮和處理好，包括：你將要住哪裡；為房子作出估價，看看售價能否抵銷抵押價以及欠款（如果不能，你須要得到貸款公司的許可，才能出售房子）；地產經紀以及法律費用；以及對你得到社會福利的資格是否有影響（如果你失業，而又透過出售房子得到一筆款項，可能會影響你得到社會福利的資格）。
如果出售房子所得不能抵銷欠款，你就要另想方法來償還餘下欠款。貸款公司會給你賬單，告訴你所欠多少。如果你不能作出還款安排，貸款公司可以到法庭申請強制你還款。
如果你因為欠付按揭貸款而被趕出房子，你應該徵詢律師的意見。如果你還有其他欠款，你可能要考慮是否應該申請破產。如果申請破產，你可以把所欠款項包括在你破產令之內。
如果你在出售物業之後沒有地方居住，可以考慮向地方政府申請成為無家可歸者(Homeless)，由他們找地方安置你居住。你應該儘快和地方政府聯絡，因為在有些情況下，他們會認為你是故意變成無家可歸，拒絕安置你居住。
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