余謙柔
英國建築法規為建築物的設計及構造立下最基本標準，目的是為了保障市民的健康安全。法規中的一些條例是為了節約能源，也有的是為了建築能令大部分人士，包括殘障人士，方便使用建築內部的設施。
建築物的持有人有責任確保建築工程符合這些法規。
受規管的工程︰
– 建築物的安裝或擴建
– 工程的涉及更改，將暫時或永久地影響建築物、服務或裝修的持續合規性，以及與建築物的結構
– 防火或進出和與使用有關的要求
– 使用非FENSA註冊的構建器或窗口公司安裝替換窗口
– 安裝或延長受法規控制的服務或配件
– 將絕緣材料插入腔壁
– 建築物的基礎
– 改變建築的基本用途
– 改造導熱元件 (Thermal Element)
– 改變建築物的能源狀況
若建築工程有違反法規的情況出現，地方當局便會有所行動。首先，當局會從地方法院對相關人士進行檢控，發出傳票，傳票罰款並無上限。另外，當局有可能要求相關人士改建，甚至移除違規的工程。若物業持有人拒絕根據指示進行改建，當局可以自行進行改建工程，再向業主取回費用。
不過若工程已完成超過12個月，則當局不可再對業主檢控。
上期提到的房屋規劃許可，和今期介紹的建築法規，最大的分別在於前者一般是大型工程，跟城市規劃或公路安排等有關；而後者則著重於個別建築的設計安全。
若要確保工程符合規格，一定要找一個合資格的專業人士為你的物業施工，以策萬全。所有合資格的人士都參加了一個名為「Competent Person Scheme」 的計劃，這些合資格人士可以自行證明工程符合法規，而無需經地方政府監督或檢查。你可以從以下網站尋找合資格建築工人：
https://www.competentperson.co.uk/
或從以下網站尋找合資格的電器工人：
http://www.electricalcompetentperson.co.uk/