文/謝冠文（註冊財務策劃師）
翻譯/劉愛群
許多人考慮投資物業以賺取收入、資本增值或退休後的收入。 數十年來, 購房出租已成為不少人茶餘飯後的熱門話題，然而不同的投資方式都各有其風險。
直接的物業投資
有兩種回報：
•出租物業的租金收入
•以高於購入價出售物業
直接購買物業時，你需要支付樓價和融資費用（例如按揭貸款費用），但你擁有物業並有權收取租金。如果是聯名擁有，業主之間會分享租金收入，出售物業時的收益都將屬於你。
優點：
•所有收益都是你的
•租金收入歸你
•樓價通脹率普遍高於消費者通脹率
•這種收入與工作或股市回報無關
•如有需要，你可以搬進去居住
•這是實物投資
缺點：
•如果沒有租戶，你將沒有收入，但可能仍需支付按揭費用
•樓價可升可降
•視乎你的稅務狀況，你可能要繳納18％或28％的資本增值稅
•這是你的物業，因此你必須承擔管理、維修以及裝修費用，特別是如果租戶搬出後，房子可能需要大事維修。
•需要考慮各種稅項：印花稅、資本增值稅、所得稅和遺產稅（如果你的遺產超過有關免稅額）
•由於可能有各種費用，又或租戶未能全時間租用你的房產，故此通常很難預測回報率。利率亦可能會影響按揭費用，而樓價的變動也會提高或降低出售時的整體回報。
•資金繫於物業中，當你真正需要資金時，可能難以出售物業
•耗時－－搜尋物業、購入、與租戶或管理人、會計師和律師打交道都需要花時間
•缺乏多元化－－因爲全部資金繫於一幢物業上，你的投資回報將完全倚賴租金高企或資本增值。
透過有限公司購買
計劃購買多幢物業的人，可以透過有限公司進行，業主離世后，這有限公司仍然可以繼續。這模式的總體收益可能更好，但仍取決於業主的個人稅務狀況與公司稅率的比較。 公司貸款則可能不像個人貸款那麽直接簡單，稅收亦會不同，因此在選擇透過有限公司買賣物業之前，請與會計師討論其相對利弊。
間接的物業投資
除了自己購買和持有物業以外，你可以購買一些包含住宅和商業樓宇的物業基金。
基金經理會向投資者收錢，匯集起來購買和管理物業或物業股份。 物業基金可以選擇多種投資：
•物業單位信託或投資信託或股份
•離岸地產公司
•房地產投資信託基金（REITs）
•保險公司物業基金
優點：
•流動性－－你通常可以在數天／數週內取回資金
•更多選擇－－以同一筆資金，你可以分散投資在不同的地區和物業類型，無需將所有資金鎖在一幢物業上
•較爲省時－－你只是持有股份或基金，無需直接參與物業的管理
•由你決定何時投資或退出，更容易控制稅務
•入門金額較低－－與購買物業相比，所需資金顯著減少
缺點：
•與直接持有物業不同，不是有形資產
•不能選擇作爲居所
投資者通常傾向於購房出租，以作為物業投資，較少人考慮間接投資。 在決定哪個途徑之前，應仔細考慮。