撰文／王世偉律師
翻譯／梁祖永
王律師
你好。
我有一位朋友因為被指把物業租給非法入境者而遭拘捕。他的租客穿著得體，舉止溫文，我們從沒有懷疑他是非法入境者。我的朋友現正面臨非常嚴重的後果。我想知道，如果我想租出或分租出我的物業，我有什麼權利和責任？
我現在住的地方是租來的，如果我在得到業主同意之下分租出去，權利和責任會有不同嗎？又如果我把物業租出去，而租客把物業分租予他人，我的權利和責任又是否會有不同？如果我把物業「非正式」租出（即無書面租賃合約），是否會減少麻煩？如果租客說英國內政部正在處理他／她申請簽證手續，所以保存著他／她的身分證明文件，我可以怎樣？
謝謝。
謝女士上
謝女士：
謝謝你的問題。
作為私人物業業主，如果你打算把物業租出，你必須在租出前清楚了解租客的移民身分。即使你是分租物業，而業主亦知道你這樣做；核實租客的移民身分的責任，也是由你承擔，而不是你業主承擔。
在租出物業前，你必須查核以下各項：
1. 以你的物業作為主要住所的，是哪些成年人。
2. 證明他們可以在英國合法居住的正本文件。
3. 他們有權租用你的物業的證明文件。
4. 在所有租客面前，核對他們的文件是真實的，並確認是屬於他們的。
5. 保存所有相關文件的副本，並記錄核實的日期。
即使你租客的名字沒有寫在租約上，又或者沒有簽訂租約，又或者租約不是以書面形式制訂，你也必須確定所有住客都在十八歲或以上。你必須核實所有租客的身分，不只限於你認為並非英國公民的人士。
如果你把物業租給非法居留在英國的人士，你可能被判無限額罰款或最高五年監禁。
如果租客沒有提供足夠的文件證明，而聲稱英國內政部正處理其簽證申請，你可以使用業主查詢服務（Landlord’s Checking Service，網址：https://eforms.homeoffice.gov.uk/outreach/lcs-application.ofml），檢查租客是否在未能提供適當文件的情況下可以租賃物業。你應該在兩個工作日內得到答覆。要使用該服務，你需要知道租客的內政部參考編號(Home Office Reference Number)。
任何人未能提供足夠文件證明，而業主查詢服務又建議他們不能租賃物業，你就不應該把物業租給他們。
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