撰文／王世偉律師
翻譯／梁祖永
王律師：
你好。因為新冠狀病毒疫情，我的經濟出現困難，無法支付租金，業主可能會把我趕走。我可以怎樣做？另外，我有一個朋友也因相同原因，出現經濟問題，無法按時支付房屋貸款，他可以怎樣做？
謝謝。
伍先生上
無法支付租金
你仍然需要支付租金。不過你可以馬上把你的情況告訴業主，看他是否願意讓你遲些支付租金，或者減低租金。
如果業主不肯彈性處理，你就儘量能夠支付多少就多少，並把你和業主之間所討論的內容，做一個記錄。
英國政府因為新冠狀病毒疫情，暫時修改了有關逐出租客的法律。視乎你的租約內容，業主可能要給你更長的通知期限，才可以把你逐出。
如果你的業主是地方議會(Local Council)，你應該是試住租戶(Introductory Tenant)或固定租户(Secure Tenant)。如果你的業主是房屋協會(Housing Association)，你應該是保證租客(Assured Tenant)或短期保證租客(Assured Shorthold Tenant)。如果你租的是私人樓宇，你應該翻查租約，確定你是屬於哪一類租客。如果有疑問，可以請教律師。
如果你的業主在2020年3月26日或之前，向你發出遷出通知，而你的租約是以下其中一種，那通知的期限會延長三個月：
‧保證租約(Assured Tenancy)
‧短期保證租約(Assured Shorthold Tenancy)
‧受保護租約(Protected Tenancy)
‧固定租約(Secure Tenancy)
‧彈性租約(Flexible Tenancy)
‧降級租約(Demoted Tenancy)
‧試住租約(Introductory Tenancy)
如果你的租約是其他類型，業主不需要給你更長的通知期限。
如果你是在業主的家中租賃房間，業主不需要法庭的許可，就可以要你離開。
如果業主已經向你開始法律行動，要你遷出，那麼你要注意一點：從2020年3月27日起，法庭的服務中有關遷出的法庭程序，都會延遲三個月處理。因此如果你的業主向法庭申請要你遷出，你暫時仍可選擇不要離開。
無法支付房屋貸供款
至於你朋友無法支付房屋貸款，政府已經宣佈，任何人因為新冠狀病毒疫情而無法供款，可以有三個月的延遲供款寬限期。但如果借方是本來已經延遲供款，這個措施就不適用。你可以請你的朋友向提供貸款的公司查詢有關資料。
社會福利援助
如果你的收入減少了（即使你還有受薪的工作），你也可能得到有關房屋支出的援助。
如果你受到新冠狀病毒的影響，在下列的情況下，你可能符合資格申請一些福利，或者增加現有的福利：
• 你感染了新冠狀病毒，或者按政府指示要留在家中
• 你已經失業
• 你是自僱人士而不能有工作，或者
• 因為你工作的地方已經關閉而無法工作
你可以聯絡你所屬地區的議會，看看他們能否從支援基金中給你經濟援助。
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